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«Meine erste
Wohnung»

Du wünschst
kaufen?

Hast du vor, ein unbewegliches Gut zu kaufen? Möchtest du mehr über die damit verbundenen Kosten erfahren? Hast du Fragen zum Thema Schenkungen? Oder möchtest du wissen, wie du die Daten des Eigentümers eines unbeweglichen Gutes anfordern kannst? Hiernach findest du weitere Informationen!

MwSt...

Muss ich beim Kauf einer Wohnung die MwSt. zahlen?

neue Wohnung
Ja

Wenn du eine neue Wohnung von einem Bauträger kaufst, dann zahlst du die MwSt.
Wenn du eine neue Wohnung von einer Privatperson kaufst, kann diese entscheiden, ob sie dir die Wohnung mit oder ohne MwSt. verkauft.

Wohnung,
die älter als zwei
Jahre ist
Nein

Wenn du eine Wohnung kaufst, die älter als zwei Jahre ist, zahlst du keine MwSt., aber du zahlst Registrierungsgebühren

Gut zu wissen:

Deine Wohnung gilt bis zum 31. Dezember des zweiten Jahres nach dem Jahr des Erstbezugs als „neu“. Zum Beispiel: Eine Wohnung, die 2023 zum ersten Mal bezogen wird, gilt bis zum 31. Dezember 2025 als neu.

Registrierungsgebühren...

Muss ich beim Kauf eines Gutes Registrierungsgebühren zahlen?

Du zahlst Registrierungsgebühren auf den Kaufpreis, wenn du ein Haus oder ein Appartement kaufst, das älter als zwei Jahre ist, nachdem die Kaufurkunde registriert wurde. Du zahlst sie dem FÖD Finanzen, aber die Registrierungsgebühren werden von den Regionen festgelegt und unterscheiden sich je nach der Region, in der sich dein Gut befindet:

Mein Gut befindet sich in der

Wallonischen
Region

Region
Brüssel-Hauptstadt

Flämischen
Region

Registrieren...

Muss ich die Kaufurkunde selbst registrieren lassen?

Nein

der Notar übernimmt die Registrierung der Kaufurkunde und lässt eine Abschrift davon beim FÖD Finanzen anfertigen.

Wozu dient das?

Die Registrierung garantiert dir Schutz, indem sie die Kaufurkunde gegenüber Dritten wirksam macht.

Steuern...

Zahle ich Steuern auf den Kauf des Grundstücks im Zusammenhang mit einer neuen Wohnung?

die MwSt. wird auch auf den Kauf des Grundstücks im Zusammenhang mit einer neuen Wohnung erhoben.

Zu diesem Zweck müssen die drei folgenden Bedingungen erfüllt sein:

Es ist erlaubt auf dem Grundstück zu bauen, und das darauf errichtete Gebäude wird inklusive MwSt. verkauft.
Das Grundstück und das Gebäude werden von ein und derselben Person verkauft.
Das Grundstück wird zusammen mit dem Gebäude abgetreten.

Achtung!

Wenn diese drei Bedingungen nicht gleichzeitig erfüllt sind, zahlst du beim Kauf des Grundstücks Registrierungsgebühren. .

Daten ...

Kann ich die Daten des Eigentümers einer Wohnung oder eines Baugrundstücks anfordern?

Um den Eigentümer eines Gutes zu ermitteln, kannst du beim zuständigen Amt Rechtssicherheit des FÖD Finanzen einen Eigentumstitel beantragen.

Es gibt auch zwei Möglichkeiten, dies zu tun:

Per Post

Per E-Mail

Schenkungen...

Wie sieht es mit Schenkungen aus?

Es ist ein Vertrag, bei dem eine Person einer anderen Person ein unbewegliches Gut schenkt, die dieses annimmt.

Muss ich Steuern zahlen, wenn mir eine Person ein unbewegliches Gut schenkt?

Ja. Die Schenkung eines unbeweglichen Gutes muss immer durch eine notarielle Urkunde erfolgen. Diese Urkunde wird registriert und der Beschenkte muss eine Schenkungsgebühr zahlen. Die Tarife hängen vom Verwandtschaftsverhältnis zwischen dem Schenker und dem Beschenkten sowie von der Region ab, in der der Schenker zum Zeitpunkt der Schenkung seinen Wohnsitz hat:

Wallonische
Region

Region
Brüssel-Hauptstad

Flämische
Region